125 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796943899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
73035796943899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 271 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 223 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 392 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 633 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 204 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 792 $ Poids 89 % |
| 6 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 411 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 556 563 $ Poids 89 % |
| 7 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 552 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 162 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 291 826 $ Poids 88 % |
| 9 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 411 $ Poids 87 % |
| 10 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 425 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 595 150 $ Poids 86 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 202 $ Poids 84 % |
| 12 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 661 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.