127 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796943998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
73035796943998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 45 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 308 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 512 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 216 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 163 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 310 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 077 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 573 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 589 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 390 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 928 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.