109 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 83,5 m² · constr. 2005 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796944097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
73035796944097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 48 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 312 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 572 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 319 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 321 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 536 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 373 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 880 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 424 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +15 729 $ | 209 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 658 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 195 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +44 510 $ | 545 888 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 488 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 574 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 698 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 237 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 215 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 707 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 326 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.