113 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796944295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
73035796944295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 46 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 241 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 223 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 333 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 636 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 402 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 342 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 558 764 $ Poids 91 % |
| 5 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 554 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 136 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 756 $ Poids 90 % |
| 7 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 880 $ Poids 90 % |
| 8 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 340 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 597 486 $ Poids 89 % |
| 9 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 183 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 291 695 $ Poids 88 % |
| 10 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 192 $ Poids 85 % |
| 11 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 576 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +41 846 $ | 523 343 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 434 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 650 698 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.