115 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 127,1 m² · constr. 2005 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796944394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
73035796944394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 654 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 223 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 556 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 222 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 458 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 520 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 267 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 507 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 921 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 610 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 617 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 641 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 500 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 420 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 559 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 598 267 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.