121 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796944691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
73035796944691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 36 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 219 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 563 $ Poids 97 % |
| 3 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 179 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 698 $ Poids 96 % |
| 4 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 164 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 298 755 $ Poids 94 % |
| 5 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 371 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 650 389 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 258 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 229 516 $ Poids 92 % |
| 7 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 986 $ Poids 92 % |
| 8 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 566 743 $ Poids 91 % |
| 9 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 913 $ Poids 88 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 011 $ Poids 86 % |
| 11 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 617 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +39 384 $ | 534 771 $ Poids 84 % |
| 12 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 477 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 663 922 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.