123 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 100,1 m² · constr. 2004 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796944790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
73035796944790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 191 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 849 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 162 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 302 938 $ Poids 93 % |
| 5 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 974 $ Poids 91 % |
| 6 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 381 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 660 340 $ Poids 89 % |
| 7 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 380 $ Poids 88 % |
| 8 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 984 $ Poids 88 % |
| 9 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 264 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 232 906 $ Poids 87 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 259 $ Poids 86 % |
| 11 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 716 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 680 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.