98 Rue RICHARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796945300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
73035796945300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 288 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 401 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 342 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 430 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +581 $ | 121 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 280 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 791 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 183 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 475 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 395 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −6 991 $ | 180 073 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 457 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 495 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 300 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 485 147 $ Poids 80 % |
| 11 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 311 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 480 909 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 297 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 454 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.