74 Rue RENE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796948770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
73035796948770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 170 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 425 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 898 $ Poids 98 % |
| 3 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 136 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +874 $ | 190 419 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 185 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 516 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 241 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 523 403 $ Poids 88 % |
| 7 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 287 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 570 $ Poids 85 % |
| 8 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 292 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 128 780 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 39 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 483 084 $ Poids 84 % |
| 10 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 191 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 501 691 $ Poids 83 % |
| 11 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 251 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +18 189 $ | 478 347 $ Poids 80 % |
| 12 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 200 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 556 660 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.