164 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 141 m² · constr. 1988 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796949365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
73035796949365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 399 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 755 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 593 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 192 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 542 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 911 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 705 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 448 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 598 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 909 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 596 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 496 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 157 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.