163 Place SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796949960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
73035796949960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 72 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 438 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 487 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 172 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 406 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 398 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 482 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 688 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 616 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 477 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-29 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.