118 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 78,2 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796952327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
73035796952327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 450 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 538 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 547 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 124 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 396 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 462 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 430 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 069 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 586 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 183 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 614 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 504 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 548 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 495 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 26 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 510 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 490 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.