109 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796956774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
73035796956774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 157 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 557 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 0 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 485 466 $ Poids 96 % |
| 4 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 137 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 775 $ Poids 94 % |
| 5 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 041 $ Poids 94 % |
| 6 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 394 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 457 103 $ Poids 92 % |
| 7 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 148 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 267 597 $ Poids 92 % |
| 8 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 487 $ Poids 91 % |
| 9 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 404 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −32 694 $ | 516 766 $ Poids 91 % |
| 10 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 205 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 492 366 $ Poids 91 % |
| 11 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 266 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 574 359 $ Poids 89 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 426 310 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.