138 Rue BOULEAUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796957120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
73035796957120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 226 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 121 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 493 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 111 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 037 $ Poids 88 % |
| 6 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 179 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −874 $ | 194 497 $ Poids 87 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 535 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 581 036 $ Poids 86 % |
| 8 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 565 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 589 061 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 85 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 207 114 $ Poids 82 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 454 $ Poids 82 % |
| 11 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 82 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 560 683 $ Poids 81 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 256 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 876 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.