86 Rue RENE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 80,4 m² · constr. 1986 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796957403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
73035796957403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 85 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 105 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 447 $ Poids 98 % |
| 3 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 136 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −874 $ | 189 426 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 246 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 932 $ Poids 91 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 213 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 782 $ Poids 88 % |
| 7 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 119 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 480 097 $ Poids 86 % |
| 8 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 223 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 229 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 128 175 $ Poids 84 % |
| 10 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 204 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 499 232 $ Poids 82 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 512 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 565 722 $ Poids 80 % |
| 12 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 159 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 476 243 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.