163 Rue DEMERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796958873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
73035796958873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 23 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 122 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 78 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 432 $ Poids 97 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 28 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 298 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 518 667 $ Poids 92 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 62 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 009 $ Poids 92 % |
| 6 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 152 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 416 $ Poids 89 % |
| 7 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 128 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 526 141 $ Poids 88 % |
| 8 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 571 805 $ Poids 83 % |
| 9 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 188 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 191 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 129 552 $ Poids 82 % |
| 11 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 512 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 579 993 $ Poids 81 % |
| 12 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 293 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +8 902 $ | 504 304 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.