165 Rue DEMERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796958954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
73035796958954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 53 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 116 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 600 635 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 216 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 493 182 $ Poids 97 % |
| 4 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 706 $ Poids 95 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 267 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 556 847 $ Poids 94 % |
| 6 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 291 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 75 884 $ Poids 93 % |
| 7 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 198 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 220 709 $ Poids 93 % |
| 8 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 534 $ Poids 92 % |
| 9 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 136 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 615 982 $ Poids 91 % |
| 10 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 342 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 286 165 $ Poids 90 % |
| 11 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 406 586 $ Poids 87 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 329 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.