86 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796959857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
73035796959857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 488 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 395 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 510 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 636 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +35 029 $ | 606 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 630 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 605 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 659 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 758 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 555 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 488 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 592 686 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.