145 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 319 m² · constr. 1985 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796961966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
73035796961966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 851 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 825 $ Poids 30 % |
| 2 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 788 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 335 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 780 $ Poids 18 % |
| 4 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 559 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 818 247 $ Poids 10 % |
| 5 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 761 383 $ Poids 7 % |
| 6 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +160 148 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 836 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 950 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 328 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +115 669 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 759 614 $ Poids 2 % |
| 9 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 855 457 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.