161 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 121,3 m² · constr. 1985 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796967770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
73035796967770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 70 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 322 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 502 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 404 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +24 251 $ | 597 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 648 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 585 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 545 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 356 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 731 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 548 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.