164 Rue BOULEAUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796968060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
73035796968060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 49 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 112 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 590 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 455 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 253 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 484 805 $ Poids 96 % |
| 4 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 164 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 217 283 $ Poids 95 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 275 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 547 478 $ Poids 95 % |
| 6 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 040 $ Poids 94 % |
| 7 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 266 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 707 $ Poids 93 % |
| 8 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 124 $ Poids 91 % |
| 9 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 161 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 606 304 $ Poids 91 % |
| 10 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 306 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 281 886 $ Poids 90 % |
| 11 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 167 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 520 617 $ Poids 89 % |
| 12 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 111 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.