173 Rue DEMERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796968299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
73035796968299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 174 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 341 $ Poids 98 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 42 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 130 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 176 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 87 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 519 844 $ Poids 90 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 184 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 319 $ Poids 88 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 183 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 127 881 $ Poids 88 % |
| 8 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 354 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 512 178 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 211 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 465 $ Poids 81 % |
| 10 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 247 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +16 168 $ | 475 219 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 55 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 850 $ Poids 80 % |
| 12 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 360 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +8 902 $ | 498 327 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.