174 Rue DEMERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796969043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
73035796969043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 44 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 154 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 487 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 184 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 482 $ Poids 98 % |
| 3 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 030 $ Poids 98 % |
| 4 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 590 $ Poids 97 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 236 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 550 202 $ Poids 96 % |
| 6 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 286 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 218 273 $ Poids 93 % |
| 7 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 144 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 609 141 $ Poids 91 % |
| 8 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 373 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 75 057 $ Poids 90 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 212 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 102 $ Poids 88 % |
| 10 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 624 $ Poids 88 % |
| 11 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 430 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 283 158 $ Poids 87 % |
| 12 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 402 036 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.