175 Rue DEMERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796969370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
73035796969370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 223 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 365 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 541 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 183 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 574 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 209 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 532 867 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 261 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 211 918 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 199 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 471 834 $ Poids 88 % |
| 8 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 591 $ Poids 88 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 491 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 359 $ Poids 87 % |
| 10 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 636 $ Poids 87 % |
| 11 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 721 $ Poids 84 % |
| 12 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 157 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.