87 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 79,6 m² · constr. 1987 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796969409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
73035796969409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 222 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 281 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 145 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 152 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 520 743 $ Poids 89 % |
| 6 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 264 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 260 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 128 120 $ Poids 85 % |
| 8 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 412 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 513 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 282 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 315 $ Poids 81 % |
| 10 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 55 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 802 $ Poids 80 % |
| 11 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 352 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +16 168 $ | 476 049 $ Poids 78 % |
| 12 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 442 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +8 902 $ | 499 181 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.