156 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796970256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
73035796970256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 61 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 430 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 658 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 740 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 553 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 724 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 543 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 697 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 512 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 579 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 610 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 634 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 642 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 089 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.