158 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796970384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
73035796970384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 909 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 473 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 816 $ | 277 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 581 701 $ Poids 86 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 614 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 621 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 214 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 138 $ Poids 78 % |
| 12 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 773 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 580 953 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.