162 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 98,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796970622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
73035796970622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 397 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 524 $ Poids 89 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 396 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 874 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 506 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 280 233 $ Poids 85 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 649 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 252 $ Poids 80 % |
| 10 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 653 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +4 952 $ | 216 144 $ Poids 77 % |
| 12 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 531 952 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.