128 Rue RENE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796975164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
73035796975164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 9 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 226 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 234 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 117 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 115 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 439 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 246 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 411 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 199 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 387 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 321 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 479 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 387 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 460 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 242 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 335 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −6 117 $ | 174 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 289 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 465 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 719 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.