164 Rue JOLY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 73 m² · constr. 1982 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796976018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
73035796976018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 100 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 109 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 119 963 $ Poids 98 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 46 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 447 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 113 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 039 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 86 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 181 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 489 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 200 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 177 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 353 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 119 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 174 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 475 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.