165 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 76,3 m² · constr. 1985 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796977003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
73035796977003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
492 300 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 76 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 69 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 79 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 410 525 $ Poids 96 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 77 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 124 332 $ Poids 95 % |
| 5 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 89 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 462 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 132 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 506 127 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 343 $ Poids 86 % |
| 8 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 158 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 184 129 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 358 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 485 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 150 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 491 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 228 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 538 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 612 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.