169 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 145,8 m² · constr. 1985 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796977225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
73035796977225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 650 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 496 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 707 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 518 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 594 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 936 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −24 779 $ | 599 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 444 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 543 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 560 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 160 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 667 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 601 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 512 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −14 387 $ | 565 447 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.