173 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 82,6 m² · constr. 1985 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796977418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
73035796977418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 137 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 374 $ Poids 96 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 154 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 190 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 843 $ Poids 90 % |
| 6 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 445 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 517 085 $ Poids 89 % |
| 7 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 302 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 483 846 $ Poids 89 % |
| 8 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 351 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 284 $ Poids 89 % |
| 9 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 82 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 525 019 $ Poids 87 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 453 $ Poids 86 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 723 $ Poids 81 % |
| 12 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 31 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 613 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.