174 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 110,7 m² · constr. 1985 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796978122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
73035796978122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 459 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 392 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 479 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 439 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +24 251 $ | 571 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 594 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 634 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 347 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 337 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +10 176 $ | 301 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 308 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 523 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 555 066 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.