104 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 76,1 m² · constr. 1984 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796978235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
73035796978235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 14 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 115 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 97 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 814 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 93 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 123 592 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 168 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 960 $ Poids 94 % |
| 5 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 16 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 503 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 211 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +10 105 $ | 460 297 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 119 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 183 040 $ Poids 85 % |
| 8 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 537 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 418 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 482 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 138 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 535 070 $ Poids 76 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 176 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 488 637 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.