104 Rue DUGAS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796979741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
73035796979741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 150 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 445 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 143 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 123 345 $ Poids 97 % |
| 3 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 193 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 285 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +16 168 $ | 459 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 247 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 79 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 502 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 179 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 468 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 417 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 492 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +8 902 $ | 482 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-19 · 156 m · Vendu 508 000 $ (6 350 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 135 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 991 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.