165 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 100,9 m² · constr. 1983 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796980182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
73035796980182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 18 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 406 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 600 491 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 472 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 519 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 632 $ | 286 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 671 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 887 $ Poids 78 % |
| 11 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 563 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +18 862 $ | 542 266 $ Poids 75 % |
| 12 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.