178 Rue ERABLES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796986408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
73035796986408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
491 150 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 268 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 533 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 576 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 355 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 575 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 106 $ Poids 92 % |
| 6 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 297 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 275 $ Poids 91 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 131 $ Poids 91 % |
| 8 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 501 266 $ Poids 91 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 399 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 888 $ Poids 90 % |
| 10 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 265 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +990 $ | 212 289 $ Poids 90 % |
| 11 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 810 $ Poids 90 % |
| 12 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 494 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −27 076 $ | 472 168 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.