109 Rue DUGAS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796989302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
73035796989302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 345 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 34 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 532 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 602 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 409 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 360 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 574 201 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 549 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 044 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 373 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 211 706 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 554 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 540 606 $ Poids 85 % |
| 10 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 85 % |
| 11 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 362 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 471 319 $ Poids 84 % |
| 12 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 104 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.