109 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796989847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
73035796989847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 368 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 430 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 304 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +874 $ | 192 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 362 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 575 608 $ Poids 88 % |
| 5 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 349 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 583 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 206 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 529 401 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 093 $ Poids 86 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 478 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 488 751 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 622 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 522 239 $ Poids 81 % |
| 11 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 246 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 323 $ Poids 80 % |
| 12 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 237 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 130 371 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.