164 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796991546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
73035796991546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
491 150 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 350 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 362 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 499 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 536 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 538 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 565 145 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 614 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 198 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 540 262 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 486 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 257 350 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.