163 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796991879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
73035796991879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
492 300 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 18 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 364 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 461 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 515 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 554 $ Poids 84 % |
| 8 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 498 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 567 920 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 837 $ Poids 82 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 610 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 199 038 $ Poids 81 % |
| 12 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 488 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −7 632 $ | 258 622 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.