158 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 204,3 m² · constr. 1970 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796992111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
73035796992111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 76 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 744 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 572 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 205 $ Poids 43 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 747 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 191 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 653 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 757 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 530 $ Poids 32 % |
| 6 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 811 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −21 804 $ | 257 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 774 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 140 $ Poids 30 % |
| 8 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 766 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 796 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 738 207 $ Poids 22 % |
| 12 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 349 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 632 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.