157 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796992454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
73035796992454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 316 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 543 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 436 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 549 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 716 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 454 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 596 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 777 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 457 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 604 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 149 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 587 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.