177 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796994708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
73035796994708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 576 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 464 $ Poids 91 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 494 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 91 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 519 485 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 366 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −3 816 $ | 275 512 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 596 $ Poids 86 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 138 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 825 $ Poids 86 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 793 $ Poids 86 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 778 $ Poids 85 % |
| 12 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 417 057 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.