159 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796994781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
73035796994781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 373 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 246 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 566 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 287 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 573 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 196 $ Poids 88 % |
| 7 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 464 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −990 $ | 201 728 $ Poids 86 % |
| 8 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 231 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 558 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 504 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 823 $ Poids 82 % |
| 11 | 172, rue Renée, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-03 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 257 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 547 541 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.