179 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796995861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
73035796995861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 41 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 150 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 575 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 375 177 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 193 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 583 181 $ Poids 89 % |
| 7 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 463 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 512 019 $ Poids 89 % |
| 8 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 428 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −990 $ | 204 376 $ Poids 89 % |
| 9 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 554 652 $ Poids 89 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 998 $ Poids 87 % |
| 11 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 378 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 265 410 $ Poids 86 % |
| 12 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 555 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 552 233 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.