174 Rue RENE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796996186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
73035796996186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 398 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 641 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 413 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 538 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 539 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 570 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 479 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 787 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 497 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 801 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −55 753 $ | 537 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 184 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 595 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 618 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 531 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 559 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 950 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.