203 Rue JOLY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796998095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
73035796998095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 319 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 196 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 521 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 304 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 176 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 758 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 565 $ Poids 87 % |
| 7 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 167 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 128 279 $ Poids 86 % |
| 8 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 566 592 $ Poids 85 % |
| 9 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 242 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 872 $ Poids 84 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 549 287 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 368 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 434 758 $ Poids 81 % |
| 12 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 318 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +16 168 $ | 476 603 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.