176 Rue SAINT-GABRIEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797040823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
73035797040823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 5 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 799 $ Poids 98 % |
| 3 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 207 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 304 $ Poids 97 % |
| 4 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 252 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 537 $ Poids 96 % |
| 5 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 367 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 816 $ Poids 92 % |
| 6 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 145 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 953 $ Poids 91 % |
| 7 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 398 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +11 884 $ | 220 322 $ Poids 89 % |
| 8 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 443 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 766 $ Poids 89 % |
| 9 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 239 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 420 $ Poids 86 % |
| 10 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 694 $ Poids 85 % |
| 11 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 546 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 285 738 $ Poids 83 % |
| 12 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 322 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 565 499 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.